馬込THE RESIDENCE

柱と梁で建物を支えるラーメン構造に対し、「壁」という「面」で建物を支える構造を「壁式構造」といい、主に低層の建物に採用される工法です。柱や梁型が室内に出ないため、室内空間を有効に使うことができます。

• 天井面には設備配管のための下がり天井が通ります。また構造上、一部の住戸には梁型が出る場合があります。
• 一部の住戸には構造計算上必要なRC壁が設置される場合があります。

Kr・Mr・Nr・Pr・Qrタイプにはルーフバルコニーを設置。開放感のあるアウトドアリビングとしてもお使いいただけます。

• 使用方法は管理規約に準じます。
• ブラケット照明はルーフバルコニー以外にK・Rタイプのバルコニーにも設置しております。
• 掲載のルーフバルコニーの写真は現地Qrタイプ（601号室）を撮影（2025年1月）したものです。
• ウッド調パネルデッキ採用はNr・Qrタイプのみ。

地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。本物件では、N値50以上の支持層を建物を支える支持地盤としています。また、基礎形式を独立基礎、その下に羽根付鋼管杭91本を打ち込んでいます。

地盤調査
本物件では、地盤の許容支持力を正確に割り出すために、事前に敷地調査と、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。

外壁の内側に、発泡ウレタンフォームを吹きつけることにより、室内の結露防止に配慮しています。

主要な壁には縦横に組んだ鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。

隣接住戸の生活音の伝わりの軽減やプライバシーに配慮して、約200mm厚のコンクリート戸境壁または、乾式耐火遮音壁を採用しています。

スラブの厚さを約180mmとし（1Fのみ150mm）、遮音性に優れたLL40等級相当の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振アジャスターを配し、スプーンや食器等の落下音（軽量床衝撃音）が階下へ漏れるのを軽減しています。また、二重天井とすることで、将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮しています。

屋上や壁、住戸最下階の床裏などには断熱材を入れ、建物全体を包み込むように断熱対策を施すことで冷暖房効果を高めます。

本物件は消費者を保護する住宅瑕疵担保履行法に対応した保険付き住宅です。

テブラ携帯機をかざし、簡単操作をするだけで宅配物の受け取り操作が可能な宅配ロッカーを採用。配達の際、業者と直接顔を合わせることなく荷物の受け渡しができるため防犯にも有効です。

来訪者をカラーモニターで確認でき、ボタン操作で簡単に会話可能な受話器のないハンズフリータイプのインターホンを採用しています。また、万一の際、インターホンの非常ボタンを押すと、異常発報が管理室を経由し、警備会社に自動通報されます。

玄関ドアは簡単に開閉できるプッシュプルハンドルを採用。また、防犯性の高いダブルロックを採用し、安全面に配慮しています。

一部住戸内の窓に防犯センサーを設置しています。窓の開放を感知し、警報が鳴り、管理室を経由し警備会社に自動通報されます。

ALSOKと提携したセキュリティシステムを導入しました。マンション共用部の火災警報や設備異常はもちろん、各住戸の火災警報や非常警報など、様々な異常を機械信号で受信し、場合によって現場へ急行するとともに、必要に応じて警察や消防に通報します。24時間365日体制で快適なマンションライフをサポートします。

共用廊下は内廊下設計を採用することで外からの視線を遮りプライバシーを確保。歩行者に配慮した床はタイルカーペット仕上げとしています。

高速インターネット使い放題

マンション専門のインターネットサービス「FGBB」を採用。各住戸にWi-Fiアクセスポイントを設置しているため、スマートフォンやタブレット端末でもインターネットをご利用いただけます。また、インターネットサービスの提供・保守・サポートをワンストップで行います。

• 月額利用料は管理費に含まれます。
• 詳しくは係員にお尋ねください。

Wi-Fi一体型のマルチメディアコンセントを各住戸1箇所設置しています。テレビ、インターネット用LANポート、Wi-Fiアクセスポイント、コンセントが一つのプレートに納まっているため見た目もすっきりします。

映画、スポーツ、音楽、ニュースなどお好みの番組を高音質・高画質で視聴可能な4K対応受信アンテナを屋上に設置しています。

• 専用チューナー、加入料、視聴料は別途必要となります。
• オプション契約専用機器の購入、リース等の申込みには別途手続き、費用が必要です。