CLEARTH LIFE的資產品牌CONCIERIA位在東京。

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節目連結

https://webcast.actontv.com/movie/2501tpanCle.html?utm_source=Cle&utm_medium=link&utm_campaign=2501tpanCle

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◆來賓簡介

高橋克英 先生（Malibu Japan）
知名金融分析師。曾於三菱銀行、花旗集團證券以及花旗銀行等，在金融領域經歴超過了25年，現在作為資產運用顧問活躍中。

中山田明 先生
IT企業，東京都內擁有4間套房

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◆節目簡介

迎接百歲人生時代，未來的不安悄然浮現。
在通貨膨脹持續的背景下，「退休後的生活資金是否足夠？年金能否領得夠？」成為社會關注的焦點。此時，「不動産投資」正受到從年輕族群到銀髮族的廣泛關注。

中山田先生：”在東京的套房每月租金収益約10萬日圓，成為持續性的被動收入。”

高橋先生：”在城市核心區，地價與房價每年穩定上升。”

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【應該怎樣的物件最適合投資？節目深入投資技巧與回避風險的方法，初學者也能輕鬆理解！】
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◆不動產投資的魅力

高橋先生：”不動產投資屬於中風險中報酬，相較於股票或外匯風險更低，回報也優於存款與債券，因此備受關注。”

◆不動産投資的機制

透過銀行貸款以較少的自有資金投資購買房産，並利用租金收益償還貸款。貸款還清後，房產與租金收益都將成為自身資產。若資產價值上升，亦可期待轉售收益。但同時投資亦伴隨風險。

高橋先生：”最大的風險是空屋。若無租客即無收入。因此還要慎選俱有吸引力的物件、確保高入住率是關鍵。”

◆地段選擇的重點是？

高橋先生：”選擇租賃需求高的區域極為重要，學生、上班族、家庭族群多的地區較有利。像東京、大阪、名古屋等大都市區明顯地優勢。雖然郊區的房價便宜，但人口流動性低、空屋風險高。即使價格稍高，但城市核心區仍俱吸引力。”

◆未來利率會上升嗎？

高橋先生：”在景氣過熱時，利率會上升，但目前日本尚未進入泡沫景氣階段。利率急劇上升的可能性不大，暫時無須過度擔憂。”

◆購屋時應注意什麼？

中山田先生：”還是【地段】。在投資類型中，獨立套房最為穩健，租賃需求高。從未來升值角度看，山手線內側最理想。我正在尋找能因應通膨價格上升的物件。”

◆CLEARTH LIFE堅持的重點

建築事業部 小島大作：
”基座部分採用大理石與天然石材，展現厚重與高級感。外觀以大地色系磁磚為主，設計風格不受潮流影響，力求長久保値。”​​​​​​

企劃設計課 萩原美紀：
”我們以【適居性】為首要考量，最終將回饋給業主的滿意。我們致力於打造兼有高品質與舒適性的生活空間。”

開發事業部 篠田義視：
"我們堅持篩選優越地段。像山手線沿線或線內、車站步行10分鐘內、多路線可利用的樞紐地點等。每年大概600件候選地當中，只能7、8件進行開發。"

建設公司服務員：
”近幾年來，建築成本不停地上漲，許多建商公司為了節省成本，不鋪石材、磁磚，但CLEARTH LIFE打造的建案仍堅持外觀與內裝品質，整體完成度優於他社。另外，設計加厚地板與牆體以提升隔音性能。”

◆東京處於搶購土地的狀態，如何應對開發的困難？

業務推進課 森本康雅：
”東京核心區主要車站附近，正在進行大規模開發：像飯店、商業施設…等。受這些項目的的影響，在都内取得大片土地變得困難，因此我們會整合數筆土地，或與地權人進行“等價交換”的協商。”

實地內覽會：CONCIERIA馬込THE RESIDENCE（2025年1月完工）

◆看物件有怎様的印象？

高橋先生：”無論外觀或公設空間都十分優質，遠高於一般租賃標準，能設定較高租金，未來亦有望取得轉售收益。”

◆市場動向與未來性

東京23區地價自2010年起持續上升，今後也預期延續此趨勢。位於城市核心區物件，因地段與品質決定其資產價值不易下跌。東京未來仍將持續吸引全國人口流入，租賃需求將上升。在供不應求的背景下，城市核心區的物件稀缺性日益提升。

◆租金市場會有變化？

賃貸營業部 松本成浩：
”東京的租金水準有上升趨勢。由於需求大於供給即使租金略高也仍搶手。大家更加重視隔音與安全性，我們的鋼筋結構大樓因此受到高度評價。”

◆為什麼開始投資？

中山田先生：”我一直在外資金融行業領域，為了追求未來的穩定而選擇投資。若有不動產的話，即使本業收入中斷，也能靠租金過活。”​​​​​​

◆對投資沒有不安嗎？

中山田先生：”一般來説，對空屋、租金下跌、貸款償還會有擔憂，但我透過嚴選城市核心區，地段與品質優越的物件來降低風險。眾多開發商當中，CLEARTH LIFE注重供應區域與品質，讓我感到信賴。”​​​​​​

◆為了避免投資失敗，請教我們“訣竅”

中山田先生：”購買之後才是真正的挑戰。若設備故障無法迅速應對，將導致住戶退租。對忙碌的上班族而言，找到值得信賴的管理公司非常重要。”​​​​​​

◆今後的運用計劃是？

中山田先生：”東京套房毎月収益約10萬日圓，可作為年金與通膨對策。未來也會考慮出售。”

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◆播出資訊

播出頻道：J:COM 電視台（J:COM 區域內地面數位10ch）
播出時間（2025年）：日本時間
3月29日（六）13:00
3月30日（日）19:00
4月05日（六）19:00
4月10日（四）23:30
4月19日（六）18:00
4月27日（日）18:00
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