CLEARTH LIFE的資產品牌CONCIERIA位在東京。

關於日本國内所在的不動產之購買、對日本非居住的外國人也没有任何法律限制。
但語言而習慣不同的原因、不少外國人想更了解日本置產的流程。我們CLEARTH LIFE 自2013年開始擴展跨國海外事業 、由於逾10年的經験與基礎、這次我們將解譯 “從預約到交屋一系列手續 ” 以便希望學習以準備進行國際交易的所有者可以参考該程序。

那看看購買流程吧!

❶預約

決心好希望購買的房間後、客戸先要表示”購入意向（或提出購買申請書給賣方）”而確定“匯款訂金（頭款）的日期”才能保留房間

❷訂金支付

訂金一般為成交金額之百分之五到十、該訂金充當部分買賣價金
*契約書記載之期日屆到前、須依賣方指定（匯款方式）來支付。

❸簽立不動産買賣契約

賣方収到訂金後、雙方用書面方式來簽約。如希望在日本國外場所簽約時、賣方寄送所相關文件。
*鑑於買賣契約書與重要事項説明書内容之重要性、充分瞭解後再行交易。
*買賣契約書以日文為準。
*另外附帯英文 或中文 翻譯本，但僅供參考。如與日文版有所歧異時，概以日文版為主。

❹産權登記相關之事項

為了對別人抵抗該物件的持有権、須保存或移轉之登記。
日本物件登記相關之各種登記申請程序、由賣方指定之代書辦理。
我們可以介紹對日 ・英 ・中文 等、各國語言精通的代書。譲客戸無語言上的溝通障礙。也不非親自尋找専家。

❺ 加入住宅綜合保險

房東可選加入住宅綜合保險（火災保険、地震保險等）
關於保險費用支付方式有多種。向保險公司直接繳交（信用卡支付）或購買諸費用包含來支付也可以。

❻ 尾款與購買諸費之事

上述❶到❺的事項完畢後、確定交屋日期
交屋兩週之前、我方交給"尾款與購買諸費用表"。客戸須交屋日一週前、匯款到賣方指定銀行帳戸。

購買相關各項費用

1.建物表示登記費用
2.印花税(売買契約書*依契約金額而異)
3.登記費用(含登録免許税與代書報酬)
4.管理基金（作建大樓管理委員會開始營運時、作為購買的備用品等費用）
5.修繕積立基金（作為未來建築物修繕等相關事務的預備金）
6.住宅綜合保險（現金購買時任意加入）
7. 固定資産税與城市規劃稅 (交屋日當日起所負擔之税額*係以1月1日為起算日結算、以日作計價)

❼ 登記與交屋

按照上述、由代書來進行登記、客戸不必來日列席。交屋當天、由代書申請登記之後、向客戸提供受領證的影本。客戸由該受領證來確認所處理成功的事。
交屋約1個月後、法務局發佈“登記識別情報”的證明書。通過CLEARTH LIFE（或代書）寄給房東。

這様、對住在海外的客戸也無壓力而會輕鬆購買。因為售後服務一環、我們能介紹資深律師（毎年要申報所得税與納税各種税金）、從購買、持有到出賣時都能提供一條龍的服務。

参考：提供服務　https://www.concieria.tokyo/chi/service

我們提供資産所有權人所需要的資訊、並且提供品質優良服務、對應世界各地的客戸。趁著這個機會、請您們考慮考慮。
若有投資的相關問題歡迎隨時與我聯絡。謝謝！