日本增消費稅的影響與房地產的關係
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2019年對於日本來說，真是變化很大的一年。
先是在2019年5月1日進入日本新時代，元號從「平成(Heisei)」改為「令和(Reiwa)」。
而新的一年，第一個重大改變，就是「調漲消費稅」。
因此，本篇將為各位介紹，調漲消費稅後的各種影響，與房地產的關係。
■ 消費稅何時開始調漲的!?
2019年10月，日本國內的消費稅將從8％提高到10％ ！
～消費稅歷史～
| 日本和曆 | 西曆 | 首相 | 事件 |
| 平成元年 | 1989年 | 竹下登 |
自4月1日起,實行《消費稅法》 3%的消費稅開始 |
| 平成9年 | 1997年 | 橋本龍太郎 | 將消費稅調高到5% |
| 平成26年 | 2014年 | 安倍晉三 | 將消費稅調高到8% |
| 令和元年 | 2019年 | 安倍晉三 | 10月消費稅調高10% |
可以由上圖比較看出，稅率在過去30年增加了7%。
而在前幾次消費稅調漲前，市場消費力都暫時大幅度地增長。
造成這樣的現象，是因為「搶購需求」的關係。
根據以往的經驗，日本政府希望避免增稅後，造成市場消費力的反差而研討相關措施。
■ 徵收10%消費稅商品及維持8%消費稅的物品!?
為了防止消費稅的增加，會帶給低收入人群比高收入群體更大的負擔(逆進性)。
以"減輕更多消費者在日常生活中的消費負擔"為理念, 制定了消費稅輕減稅率(8%)。適用於某些商品。
★輕減稅率制度的對象品物
① 飲食品…不含酒精飲料和外帶飲食品目
※ 基本上,外帶是8%(適用輕減稅率),店內用餐為10%(適用標準稅率)。
② 報紙…8%(適用輕減稅率)。※ 每週至少出版兩次的報紙(基於定期讀購)
■ 遊客注意!日本的其他稅收!?
① 出國稅
自2019年1月7日起，無論其國籍，從日本出發前往其他國家/地區的旅客, 均徵收 1,000 日圓的出國稅。
② 宿泊稅(住宿稅)
從2019年起,如果住宿費超過7,000日元，宿泊設施將收取住宿稅。
此外,稅率似乎因城市而異。
③ 入湯稅
如果您入住溫泉飯店,則需按每人每天150日元(標準)收費。
事實上,這項入湯稅是自1987年開始徵收的。主要是環境衛生設施，以保護管理設施管理礦泉。
如果您因公出差或定期來日本旅行，短期停留,考量到住宿稅，或許可以考慮直接購置一戶Second House或是短期滯留的月租型租賃。
■ 消費稅調漲後，對購買房地產帶來的影響
您認為下一次調高消費稅後會帶來什麼樣的影響？
以上一次消費稅調漲後的情況來看，毫無疑問，市場上推出的房產數量和房地產價格都會增加。
例如:以3,500萬日圓，購買新建公寓大樓一戶。
地價→1,000萬日圓，建築物價→2,500萬日圓
在房地產買賣中，消費稅只針對建築物徵收，土地不徵收消費稅。
因此，"建築價格"的繳稅計算為下列計算：
2,500萬日圓 × 8%稅＝200萬日圓 →2,700萬日圓
2,500萬日圓 × 10%稅＝250萬日圓 →2,750萬日圓
大約差50萬日圓！
購買物件時，50萬日圓的差額，將影響購買新房其他所需的各項費用。
其中包括有：固定資產稅和城市規劃稅、印花稅、管理基金、修繕管理基金、火災保險費用、登記費等，全部加總，一個物件大約需要60萬日圓。
上述的各項費用中，有些也需要計算消費稅,因此調漲後，需要支付的費用將會比預期的更多。
總而言之，消費稅的調漲，在支出上有非常重大的影響。
而消費稅的計算基準，是怎麼判斷呢？
例如：在2019年9月30日之前簽立買賣契約，但在 2019年10月1日之後交屋的話，則消費稅將適用新稅率的10%。
因消費稅的計算是以交屋日來做計算。無論中古買賣或新建案，皆是如此。
但如果是客製化住宅或改建委託等，則適用舊的稅制。
※因條件與特例有可能會有例外。
消費稅調高後，大家都預測日本經濟景氣將會下滑，
但另一方面，因日本將於2020年舉辦東京奧運，訪日遊客將會增加，包括餐飲、旅遊、零售…等，
日本整體經濟成長率可預期上升。以奧運主辦城市的「東京」,在過去幾年，一直在頻繁地進行再開發事業，
預計隨著奧運後新幹線的開通，未來的東京可以期待將會變得更加熱絡。
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