買屋時有會加分的項目!!什麼是住宅性能評鑑？
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各位在購買物件時，在意的點有哪些呢?
投資的話，可能回報率、地段、環境等…自住的話在意交通方便、建築外觀之外，
各位擔心的點是什麼呢？應該是建築物的安全以及品質吧!!
本篇與各位分享什麼是「住宅性能評鑑」，他的用途及意義是什麼呢?
Point①何謂住宅性能評鑑制度?
為了提高住宅品質，保障用戸利益。
“住宅性能評鑑”，按申請人(開發商或建築商)提供的資料為基礎，
由第三方審査機關依據國家制定的技術基準進行評鑑。
Point②為何需要住宅性能評鑑?
由於日本地震頻繁，地震災害發生時常造成民衆生命財産的損失，
而房屋隨著屋齡增加造成劣化，潛在耐震能力不足的隱憂。
此外，高齡化社會的來臨，許多年長者的居住環境缺乏電梯或其他友善設施，致生活不便。
日本政府為了提升建築安全與居住者生活品質，
於2000年開始實施“住宅性能評鑑制度” 。
到目前為止，2000年後供給的物件取得率僅有約30%(參考住宅性能評價網站)，
是非常稀有的評鑑制度。
評鑑分為設計性能評鑑及建設性能評鑑2個階段。
★住宅設計性能評鑑
依據申請人所提供的自我評鑑書及各項圖面、預算書等，評估設計内容的性能。
★住宅建設性能評鑑
透過數次施工現場審査，確認是否按照設計圖面施工。
住宅性能評鑑依據10個確認要點來評估房屋的性能:
①結構安全 (耐震能力)
②防火避難設施(火災時的安全)
③延緩劣化(耐用性)
④維護管理的考量(更新性)
⑤節能省水(隔熱、省水效率)
⑥空氣環境(含室内空氣)
⑦光環境(採光面積、深度)
⑧聲音環境(隔音性能)
⑨無障礙環境(考量高齡者及身障者)
⑩防盜設備
根據上述10項評估項目，我們可以簡單地透過等級與數值標示，了解物件的品質。
此項住宅性能評鑑並非強制性的制度，但是若是物件持有住宅性能評鑑書，能使購屋更有保障。
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