CLEARTH LIFE的資產品牌CONCIERIA位在東京。

CLEARTH RENT提供【包租代管契約】

為了實現穩定地不動産投資、CLEARTH LIFE集團 之CLEARTH RENT 提供包租代管契約、讓房東不必擔心空屋、免去複雑手續。房東僅需委託CLEARTH RENT管理就能獲得穩定収入！

根據上圖、房東與CLEARTH SUBLEASE 之間締結包租代管契約、接下由CLEARTH SUBLEASE與承租人締結轉租契約。CLEARTH RENT 為租賃管理公司、直接代表房東進行手續。

■管理業務内容

1.簽署租賃契約締結、協調租賃條件之更改、續約、解除等手續
2.代収房租以及租金匯款
3.退租時確認屋況及収取鑰匙、處理退租後之修繕及相關工程（估算修繕費.委託等）
4.出租住宅屋況維持保全
（室内設備故障對應、状況確認.物件管理：通風與清掃/協調處理鄰近居民或住戸間之糾紛）

5.轉租契約相關手續與管理業務 
6.匯報周邊區域之租金水準
7.匯款報告（在APP系統上登録租金匯款内容）

※房東完全無須與承租人對應

■契約期間

4年更新

※轉租契約租金與周邊區域之租金水準、如經委託人及受託人任一方判断此租金不符水準時、得於契約開始後自毎2年可協調。

■租金付款期限與方式

毎3個月　付款方式為匯款

受託人將3個月份租金扣除、預扣所得税、内部装潢維護費、住宅設備機器維修保證費用、管理費與修繕基金、匯款手續費（如有由委託人負擔之修繕費用）…等、於約定期日匯入委託人指定収款帳戸

■『住宅設備機器維修保固服務 』

房屋出租期間、屋内附帯之設備都由房東負擔須維修。
例如：發生非人為故障之情形空調設備.瓦斯熱水器.浴室乾燥機等

為了避免出乎意料發生的費用負擔、毎月日幣1,000（消費税另計）/戸、僅需少少保證金額、即可享有住宅設備租賃之長期保證、可幇助房東的租賃經營管理。

住宅設備機器維修保固服務項目至於11個品項

1.空調設備
2.瓦斯熱水器
3.電熱水器
4.IH電磁調理器/電熱器
5.滾筒式洗烘衣機
6.浴室乾燥機
7.電冰箱
8.排油煙機/抽風機
9.對講機
10.多功能便座
11.瓦斯爐

*看居室設備不同

在一般的環境下使用設備而造成設備損壊或故障發生時、依照「住宅設備機器維修保證規章」修繕。產品別所對應之修理上限金額、當一次的住宅設備機器維修保證未達所定之上限金額時、只要於住宅設備機器維修保證施行期間中、可不限次數實施維修。
單次實施維修時、産生之費用超過「修理上限金額」時、超過費用由房東須負擔

■關於契約文件

契約之語言以日文為準。
為了讓房東瞭解所契約内容與注意點、包租代管契約與重要事項説明書皆提供英、中翻譯

■租金匯報與房東諮詢的方法

弊公司導入海外房東専用APP系統、可選擇對應語言有3個國語（提供日 .英 .中文 ）不習慣用日文的國外房東也能輕易上手。隨時掌握所持有本公司的物件情報、不僅租賃相關 事宜、物業管理 、中古轉賣 或新建案情報 而我們公開記事 都可透過APP功能隨時取得。

如有疑問或諮詢時、亦可直接透過APP内建的聊天系統與我們聯繋。

※關於APP詳細、請參考　https://www.concieria.tokyo/chi/news/clearth-life-news/190425　

為了保護房東的財産、弊公司提供符合資訊時代的線上服務。我們珍惜所有屋主的意見與回饙。