【不動産知識 Part 3】購買日本不動産時其他相關費用？

購買日本不動産時，不光只有買賣價格而已。

一般來說，購買日本不動産時，還有以下一些各項雜費的產生。今天就帶大家了解，到底還有哪些費用呢？

・仲介手續費

一般來說，購買中古物件，在買賣雙方之間，會委託不動產公司作為中間的仲介聯繫。在此情況下，買賣雙方須各自支付法定的手續費，也就是我們一般說的仲介手續費。

而手續費計算的方式，如果以買賣價格超過400萬日幣時：
「買賣價格×3%+6萬日幣+消費稅」
但，如果是購買不動產公司販售的新建案的話，則不會有仲介手續費的產生。

・印紙代〈印花稅〉

凡購買不動產時，其「買賣契約書」都必須貼上印紙，也就是所謂的印花稅。買方與賣方都各自負擔所需費用。
2020年6月公布，超過1,000萬日幣5,000萬日幣以下的交易，「每一份」買賣契約書需徵收2萬日幣的印花稅〈如符合輕減稅率標準，則為1萬日幣〉。　
（資料來源：日本國稅廳網站）
【日本語】https://www.nta.go.jp/index.htm
【英語】https://www.nta.go.jp/english/index.htm
【中国語】無

・登記費用

購買不動產，取得所有權時，必須進行產權登記的手續，而這時候也會產生登記相關的費用。一般來說，登記費用就是「登錄許可稅以及司法書士（也就是我們的代書）的報酬」。而根據登記的種類不同，其費用也會有所不同。
登記種類，有「所有權登記」、「抵押權登記」等不同種類。

・金融機關的手續費

購買不動產時，利用金融機關貸款的客人也大有人在。因此也需要支付事務手續費給銀行相關單位。

・損害保險費

在購買不動產時，也會針對火災或是地震災害，加入損害保險。基本上是依客戶意願自行加入，也可選擇不加入保險。但如果是利用銀行貸款購買的顧客，絕大部分的金融機關都會要求必須加入損害保險的。
而CLEARTH LIFE根據不動產業界多年的豐富經驗，一般我們都是建議顧客加入保險的。

・固定資產稅、都市計畫稅&不動產取得稅

在購買不動產後，將會對不動產的所有權人進行課稅。而一般會被課稅的項目，我們這邊與各位說明「固定資產稅、都市計畫稅」及「不動產取得稅」。
固定資產稅與都市計畫稅簡稱固都稅（相似於房屋地價稅），其對象是在每年的1月1日的時間點，對持有單位的所有權人，進行徵收一整年度的稅金。而購買後，則是以交屋日為基準，並且以日計算，計算出與前業主分攤的年度稅金費用。
而不動產取得稅（契稅），則是在取得不動産後二至六個月內將會收到納稅單要求繳納。
此項目並不包含在交屋時所需的諸費用內。

・修繕積立基金&管理金基金

除上述的費用，還有一項非常重要的費用。那就是購買時，先行支付的修繕以及建物營運管理的基金。

而一般來說，每個月也是需要支付修繕積立基金或管理費。而在日本購買全新建案時，以類似先行儲值的概念，大部分的管理委員會都會先行與OWNER〈買方〉收取修繕積立基金和管理基金。

這是透過修繕計畫，製作長期修繕計畫方案等，算出的初期所需要的金額。作為未來，外牆、共用部分等需要修繕時，不可欠缺的資金。
另外，有些業者為了讓買方減少購買時所需負擔金額，在最一開始簽契約時，將修繕費等基金設定的很低，或是完全不收的案例也是屢見不鮮。乍看之下在購買簽訂契約時，所需要的資金或許看似較為便宜，但在持有時，如遇到需要修繕時，當下是採取實報實銷的方式，因此有可能某個月您所需要的支出突然增加。這也是得必須多加留意的。