海外投資家必看！購入日本不動產所需要的「費用」？①～稅金篇～
- 不動產相關知識資訊
您知道購入日本不動產時，除了物件價格之外，還有其他相關的「費用」嗎？
在這裡我們來探討，「費用」，包含哪些。
首先，第①篇與各位說明，諸費用的「各項稅金」。
| 固定資産税・不動産取得税 |
| 印花税 |
| 登記費用 |
固定資産税、不動産取得税
購入不動産時，針對所有權人所課税的稅金。
①固定資產稅：
在固定資產稅徵稅總帳上登記的「固定資產稅評價額×1.4%」(原則)
固定資產稅是針對所有權人，每年會被徵收的稅金。
課稅對象是該年度1月1日時的所有權人，徵稅一整年的費用。而購入不動產時，其計算方式是，賣家將房屋交屋給買家後開始起算，並按日精算是最常見的方式。
另外，住宅用地和新建住宅的建築物，還會有特例的減免措施。
再者，如不動產所在區域是屬於都市規劃區，會被課徵固定資產稅及都市計劃稅(固定資產稅評價額×0.3%(最大))。
關於都市計劃稅以及住宅用地皆有減稅措施。
②不動産取得税：
固定資産税評価額 × 4% (原則)
不動產取得稅是購屋後，只徵收一次的稅金。
實際取得物件的幾個月後會收到通知，然後另行繳稅。
另外，如果符合必要條件，能受到稅率減輕等。
☝CLEARTH LIFE提供給海外業主，與我們合作的專業「稅理士事務所」，能代理稅務相關事宜，並且包含語言對應，可放心委託。
印花税
在購買不動產時，在「買賣契約書」必須貼上收入印花紙(印花稅)。
下面是一份買賣契約書的所需的印花費用。
·超過1,000萬日圓～5,000萬日圓以下的買賣契約→1萬日圓
·超過5,000萬日圓～1億日圓以下的買賣契約→3萬日圓
（以上是到2020年3月31日為止，符合減輕措施條款的所需費用）
※日本政府規定的印花稅。
國稅局官網 (国税庁)
https://www.nta.go.jp/english/index.htm
登記費用
不動產登記分為，購買新建物件時的所有權保存登記或土地等的所有權移轉登記，從銀行借貸款抵押時，提供物件的抵押權設定登記等。
在登記時，會課徵登錄免許稅。另外，登記由專門的司法書士(代書)進行。簡單來說，登記費用就是「登記相關的所需登錄免許稅+司法書士的報酬」。
以上是，購買日本的不動産時，除了物件價格之外，還需要的其他「費用」。
關於這些的費用支付，CLEARTH LIFE可替顧客代理，由本公司一次處理費用問題。因此，海外的業主，可將各項費用精算後，繳交給CLEARTH LIFE，由我們代為處理。另外，關於固定資產稅和不動產取得稅等購屋後所需的稅金，也可委託給與本公司合作的專業「稅理士」，所以納稅管理也可非常放心。
如有想在日本購買／投資不動產時，請務必與我們CLEARTH LIFE洽詢。
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