東京的租賃需求？
- 不動產相關知識資訊
2020年一開始，世界各地受到了新型冠狀病毒（COVID-19）席捲，造成非常大的影響。
也因此，許多有意考慮投資購買東京不動產的日本國外客人，也經常向我們詢問「東京的不動產市場，是否會受到影響呢？」等諸如此類的問題。
的確，因日本政府宣布「緊急事態宣言」，而導致外出自我管理以及適逢黃金周假期等因素，進一步影響到東京不動產買賣交易的進行。
今天我們以「東京的租賃市場需求」為主題。透過CLEARTH LIFE集團旗下的租賃管理公司CLEARTH RENT提供的數據，與各位分享東京都不動產情報。
※根據CLEARTH RENT的租賃資訊，由CLEARTH LIFE作成
上圖顯示了每年3月底為止結算的出租率。從2012年3月到今年(2020年)3月，我們一直保持著超過99％的高標準。此數據，以「前入住者退租後」到「新契約的房客搬入」為止，超過一個月以上的話，視為空房做計算。而在此期間，包含退租後的房間狀態確認→維修→清潔→新房客的帶看介紹等作業，都預計在這一個月內的空檔中完成。就是為了讓房客可以有良好的居住環境以及專業的租賃服務。
而為什麼以每年三月作為結算呢？---因為在日本，絕大部分的公司會計年度或學校開學的時間，都是以4月1日開始到隔年的3月31日。因此，在每年的三月份是，因為轉換新工作或是進入新的學校等需要搬家的旺季。因此每年三月，都是入住率變動非常明顯的時期。
※上圖表格，是根據公益財團法人日本賃住宅管理協会(https://www.jpm.jp/
)發表的租賃住宅市場情況調查的入住率，以及CLEARTH RENT的入住率作成。(CLEARTH LIFE作成)
首都圈：東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣
關西圈：大阪府、京都府、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣、兵庫縣
而上表的入住率數據，也包含了屋齡較老的木造房、或是離最近車站也需要徒步幾十分鐘…等建案。所以可能很難單純的做比較。但也可以看出，CLEARTH RENT的高水準出租率。
「高入住率＝有租賃市場的需求＝有價值的建案」
自2020年4月底開始，受到新型冠狀病毒影響，但CLEARTH RENT的最新入住率也是保持著高水準99.85%。
（關於這一點，我們將與各位在別的文章討論）
有興趣的了解維持高入住率的貴賓，歡迎與我們聯繫，到我們正在販售的新建案現場了解資訊。或是也可透過網路APP，進行線上賞屋或線上諮詢。
接下來就是迎接日本的夏天季節。
自2020年4月開始販售的「CONCIERIA門前仲町 CROSSIA」，鄰近隅田川，您可以在這裡感受到自然的清新，及河風的涼爽。
無論您是前往現場賞屋，或是藉由線上帶看功能的貴賓，也請您在賞屋時，享受由建案眺望河岸美景的愉悅。
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