投資東京不動產，要在2020年奧運前？還是奧運後？
- 不動產相關知識資訊
「東京的公寓大樓價格正在高漲，如要投資的話，是否奧運結束後進場比較好？」
「奧運結束後，公寓大樓價格應該會下跌吧？」
抱持著這樣想法的人，應該不在少數吧？！
《4年間損失約430萬日圓的機會》
投資公寓大樓的話，奧運後購買會比較好嗎？還是……？
讓我們以，2019年2月開始『CONCIERIA後樂園 CROSSIA』（販售價格：3,690萬日圓）為例，計算每個月的收益。
【毎月的收益】
| 房租收入(保證契約) | 110,805日圓 | |
| 支出 | 管理費、修繕積立金 | 16,120日圓 |
| 其他(經費) | 5,292日圓 | |
| 實質收益租金收入 | 89,393日圓 | |
※扣稅前
從房租收入扣除支出，每月的實質收益租金為89,393日圓。
所以如果是四年之後購買的話，比起現在購買的約損失四年分的租金收入機會。
89,393日圓 × 12個月 × 4年 ＝ 4,290,864日圓
《公寓大樓價格的成長》
下圖為首都圏的新建投資公寓大樓〈1K房型〉的平均價格。
首都圏新築公寓大樓(1K型)出售價格（／戸）推移
参考：不動產經濟研究所、東京Kantei、週刊住宅新聞社、日刊不動產經濟通信
從上面的交易價格分析圖來看，我們可以看到就算是價格下跌最激烈的時期，也只跌落大概2.6%而已。也可以發現，即使因為雷曼兄弟事件以及東京311大地震的影響，不動產的價格還是持續攀升。
《奧運舉辦城市的不動產價格成長趨勢》
以下的幾個圖表，是包含倫敦等，曾舉辦過奧運的大城市不動產價格分析。
過去奧運主辦城市的住宅價格
由MIZUHO綜合研究所，根據國際結算銀行(BIS)、美國聯邦住房金融局 (FHFA)資料分析製作
近幾年，時常拿來與東京做比較的倫敦，在2012年時舉辦奧運。奧運舉辦過後隔年，2013年時，與前年比不動產買賣交易件數約增加了39%，同時不動產價格也是呈現上漲趨勢。
參考來源：Nissei基礎研究所 基礎研報告『変貌するロンドンの不動産投資・開発状況』
從這些分析圖表可看出，舉辦奧運可以說是一個城市轉型更大城市的必經之路。要是以更長遠來看的話，舉辦奧運會更可以說是，替都市帶來再次開發的契機。
《4年後，東京的不動產價格…？》
奧運會對給東京不動產市場什麼樣的影響，誰都無法保證。
但是，參考過去舉辦過奧運的城市，其不動產價格的數據分析，在奧運過後的不動產價格，如果真的不幸稍稍跌價，也不會超過您四年間的房租收入。反過來說，要是市場價格持續上漲，那麼想要以現在的價格購買物件，應該是不太可能的了。
《正在考慮投資東京不動產的投資家》
在上面的文章中，以「奧運後投資東京不動產，是否會虧損？」為主題，我們參考了歷年來的價格資料分析。
另外，補充說明，因近幾年日本人口，非常明顯呈現兩極化，鄉村的人們都聚集到都市來，也間接影響了東京都心的山手線圈附近區域的公寓大樓價格，仍然持續上漲的趨勢。
因此，或許可以預測在奧運過後，東京公寓大樓價格持續攀升的可能性。說不定現在就是進場投資的最好時機呢？！
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