【不動産知識 Part 1】１Ｒ、１Ｋ、１ＬＤＫ等標記，所代表的意思是…？

相信很多人，在網路上搜尋日本不動產建案時，跳出來的廣告，就像上圖一樣，有很詳細的情報，但是有很多看不懂的說明，或是標示。

根據小編帶過許多客人看房的經驗來說，第一次接觸日本不動產的客人，基本上一開始都會詢問，

「那個１Ｒ跟１Ｋ是什麼意思呀？」

「啊有時候又有１ＤＫ，又是什麼意思呀？」

「１ＬＤＫ咧？」等等的問題。

所以，我們今天就跟各位介紹，「１Ｒ」、「１Ｋ」「１ＬＤＫ」所代表的意思！！！

一般來說最簡單的區分方式，就是如上圖所示：

字面上來說，「１Ｒ」也就是一個房間的意思。「廚房」與「臥室」在之間沒有門隔開，在相同的空間。※有點像是台灣的「套房」概念，但是多附了一個廚房。
「１K」的K則表示廚房的意思。「廚房」與「臥室」之間有一扇門隔開來？。
或許有些人會覺得說，這兩種房型看起來不是都差不多嗎？有什麼差別呢？

「１Ｒ」房型，也就是所謂的１Room。數字代表的是房間數，1R所表示的，也就是所有的設備都在相同的空間裡。較常見的，房間大小約10㎡~25㎡以下。衛浴設備基本都是三件一體〈如下右圖〉。
在70、80年代的時代背景下，1R房型為當時的主流，因此目前市場上流通的1R建案，大部分的建築年數都是較為老舊。

圖片來源：CLEARTH RENT租賃廣告

「１Ｒ」房型的優點：
‧因面積較小，投資人在購買時，所需成本較低。
‧對於租客來說房租較低。
‧適合行李較少的租客。
‧不太常煮飯的人。
‧沒有許多隔間，因此感覺起來的空間感可能較寬敞。
因此在租賃市場也是擁有一定的需求。

另一方面來說，他的缺點也淺顯易見：
‧玄關門一打開就是臥室空間，對於注重隱私的人來說，不是一個非常好的選擇。
‧衛浴設備都是在一起的，對於較為注重衛生的人，也是會多加考慮。
‧廚房跟臥室沒有分開，如果自己做飯的話，還要注意油煙味道。
‧電器用品都在同一個空間，對於聲音較為敏感的人，也比較不會考慮這種房型。

而隨著經濟發展，對於生活品質要求的人越來越多，因此有時候也是可以看到一些約30㎡的高級「１Ｒ」單位。

「１K 」房型，「K」所代表的就是Kitchen廚房的意思。
較常見的房間大小約20㎡~30㎡。衛浴設備皆為獨立。
而如方才所說到的，經歷了70、80日本高度經濟成長後，90年代的人們開始追求生活品質，因此符合單身人士且較為高級的「1K」房型因應而生。因此建築物的建築年數相對「１Ｒ」較淺。

圖片來源：CLEARTH LIFE新建案樣品屋

「１Ｋ」房型的優點：
‧玄關門打開不會看到臥室。隱私性較高。
‧廚房與臥室之間有門隔開，會做料理的人不需要太在意油煙味道。
‧衛浴以及房間都有門獨立隔開，因此生活噪音可以大幅減低。〈如廁所水流聲…等〉
‧配有衣櫥等，可以大幅活用臥室空間。
因此對於單身人士或女性的客群來說，是非常受歡迎的房型。

相對弱勢的缺點則是：
‧因建案新舊、房間大小等關係，連帶其價格也相對較高。對於投資人而言，所需成本也較高。
‧對於租客而言：租金也相對較高。且如果地點，或生活環境不是那麼理想的話，在招租方面會有一定的難度。

「１ＬＤＫ」房型，較常見房間大小約30㎡~40㎡。有些甚至到45㎡左右。
如字面上的意思，
➡ 「L」代表Living room也就是客廳的意思；「D」表示Dining room 也就是餐廳的意思。

圖片來源：CLEARTH LIFE建案樣品屋

還有一種稱為「１ＤＫ」的房型，但與１ＬＤＫ非常相像。唯一的差別在於客廳(飯廳)的大小。
「ＤＫ」房型的客廳平均約在八個榻榻米以下。而「ＬＤＫ」平均都有１０個榻榻米以上。
「１ＬＤＫ」房型的優點，除了1K房型既有優點外：
‧因寢室與客廳是分開的，因此有抽菸習慣的人，可不必擔心寢室沾染到菸味。
‧喜歡找朋友來家裡玩的房客，也可不必擔心寢室的私人隱私受到侵犯。

但另一方面，缺點則是：
‧需要打掃的地方也較多，打掃起來比較麻煩。
‧水電瓦斯的費用，較另外兩種要高出許多，因此也是租客會考慮的因素之一。
‧當然空間越寬廣，租金也就相對越高。
或許單身人士客群會減少一部分，但因生活空間較大，也是許多剛出社會的新鮮人情侶，或是新婚不久的夫妻會考慮的房型。而單身人士會選擇這種房型的租客，也表示其收入是有一定的水準，因此在租金收入方面，也比較不會有收不到租金的疑慮。

當然，無論是「１Ｒ」、「１Ｋ」或「１ＬＤＫ」的建案，都有其適合的客群，因此什麼樣的建案最好？最有人氣？最好販賣？這是沒有絕對的答案。只有最適合自己的物件。