資產運用的收益性・回報率 ~不動產Q&A專區~
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Q：何謂房地產投資的"回報率"？
一般來說，在廣告…等媒體中記載的回報率，通常是指「房租收入」對於「建築物價格」的比例表示，我們通常稱為"表面回報率"。
但實際上，因會有相關經費等必要支出，所以其實"淨回報率"，相較而言會稍低一些。
Q：運用中的經費、支出有哪些項目呢？
有管理費、修繕積立金(其他所需要的修理費)、都市計畫稅以及固定資產稅。如有貸款的話，另外包含還款以及利息的負擔產生。
Q：是否能夠確保入住房客？
隨著東京23區內的再開發和公共交通機關的發展，東京都心的便利性愈來愈高，人口往都心集中現象，也變得更為明顯。
特別是首都圈，40%以上為單身人士。所以公寓(一人房)的需求確實在增加。
另外需要特別注意的一點是，與首都圈有點距離的城市或郊區，越來越多人往都心集中，因此租屋的需求有減少的傾向。
而在東京都心地段，符合這些單身人士各式各樣需求的公寓，以現階段市面上的物件供給數來說，是無法完全滿足這些需求。因此當入住者找到符合自己理想的房型後，是不會隨意搬走的。
另外，也有些物件是可以利用租賃保證契約，來確保每個月的房租收入。
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